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楼市草根:第三只眼看开发商是最后的赢家(2)
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go
主题:
楼市草根:第三只眼看开发商是最后的赢家(2)
爱上你就是你的错
发表于
2008-08-11
进微信群讨论
最近看到一些楼盘在搞活动,的确部分房子在促销,并不是整盘让利促销。目前楼市低迷,低价卖出去部分房子用来加宽资金流,但资金面窄不一定代表开发商会破产,不排除个别开发商在项目运作上出现重大失误,或在资本扩张中严重透支自身实力。
健康的开发商破产需要满足两个外因,一,观望期无限延长,二,自身脂肪消耗完毕。但一个英明的政府会让健康的企业破产吗?
开发商最终会赢需要有三个层面的支持:
一:中央在紧缩银根的大前提下,各地方政府的曲线救市。
二,楼市观望期的理性结束,百姓更加理性购房。
三,舆论的支持,在楼市调整到位时,不要再一味的唱衰楼市。
上面这三个层面,无论哪个出现松动,开发商都不会死,假如这三个层面都没出现,后果只有一个,大多数开发商死掉,只剩下更强更大的开发商,中国房地产托拉斯时代就来了,在垄断市场下想买便宜房子更是可笑。所以说开发商不会大面积死去,开发商还是最后的赢家,市场需要有序的竞争,才能给百姓提供性价比更高的房子。
bj勇士
发表于
2008-08-14
开发商是干什么的?盖房子的?不是,开发商只是一个皮包公司。土地是国家的,属于人民的;资金属于银行、购房者;盖房子的是建筑商,还要垫资;销售是代理公司,也要垫资;开发设计有专门的设计公司承担。我们可爱的开发商们做什么了?整合,做的唯一贡献只有整合。但是这个整合谁不会呢?凭什么就一个整合就赚取整个产业链上的最大利润?
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健康的开发商破产需要满足两个外因,一,观望期无限延长,二,自身脂肪消耗完毕。但一个英明的政府会让健康的企业破产吗?
开发商最终会赢需要有三个层面的支持:
一:中央在紧缩银根的大前提下,各地方政府的曲线救市。
二,楼市观望期的理性结束,百姓更加理性购房。
三,舆论的支持,在楼市调整到位时,不要再一味的唱衰楼市。
上面这三个层面,无论哪个出现松动,开发商都不会死,假如这三个层面都没出现,后果只有一个,大多数开发商死掉,只剩下更强更大的开发商,中国房地产托拉斯时代就来了,在垄断市场下想买便宜房子更是可笑。所以说开发商不会大面积死去,开发商还是最后的赢家,市场需要有序的竞争,才能给百姓提供性价比更高的房子。