主题：银行再次上浮首套房房贷利率，亚历山大了

编者按：近日各银行再次上浮首套房房贷利率，最高的上浮幅度超过了30%。


首套房贷利率最高上浮超30%

10月初，省会多家银行不仅对新办首套房房贷的客户取消了利率8.5折优惠政策，还很默契地将首套房房贷利率在基准利率基础上进行上浮，上浮幅度为5%~10%。

近日，记者走访省会多家银行了解到，各大行的首套房房贷利率再次上浮：从10月初的5%~10%上浮区间，已经升至目前的10%~30%上浮区间。据统计，建行、工行、中行、农行四大行首套房房贷利率上浮底线为10%，其他股份制银行的贷款也多数上浮，最高的上浮幅度超过30%。

“首套房房贷利率上浮多少，是根据申请贷款人的具体情况来定，不一定是10%，也有可能是20%。对于二手房房贷，银行的利率上浮更多。目前多家银行的二手房房贷利率上浮幅度为25%~35%。”一家银行个贷部工作人员告诉记者。

据了解，除了利率上调外，银行在房贷发放方面速度依然迟缓。一般来讲，排队的客户需要等待一个月以上，而审批慢的还需更长时间。

利率上浮“刚需族”很受伤

首套房房贷利率频频上浮，对于真正想买房居住的“刚需族”来说，势必增加一笔不小的负担。

省会市民孟晓这两个月一直在为房贷奔波。近日他在申请首套房房贷时获悉，他的贷款利率为基准利率的1.2倍。孟晓给记者算了一笔账，按照1笔100万元贷款额度计算，利率从基准利率7.05%上浮两成后，需要偿付的贷款利息总额增加近18万元。

“就算我愿意承担利率的上浮，但房贷很有可能办不下来。”孟晓说，银行告诉他房贷额度很紧，今年很有可能办不下来。

“不是我们银行不想放款，每个月就那么点额度，尤其现在到了年底，不仅保证不了放款时间，能不能申请到房贷额度也说不好。”新华路上一家银行个贷部工作人员告诉记者，因为接近年底，银行几乎没有新增房贷的额度了。

昨日，记者咨询了几家股份制银行得知，目前省会股份制银行中，首套房贷款利率最低可以拿到基准利率的1.05倍，但享受这一优惠利率的条件是房贷申请者要是该银行客户。而对于一般普通市民而言，不仅享受不到这一房贷优惠，首套房贷款利率也至少上浮10%以上，甚至比国有银行利率还高。

“刚需族”可考虑年后购房

银行为什么提高首套房贷利率加大“刚需族”购房压力呢？对此，业内有两种不同的声音。

银行人士分析，越是年底，银行放贷额度越吃紧，几乎绝大部分金融机构存在一贷难求的现象。在不违背银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策前提下，适当的微调首套房贷款的利率符合市场经济需要。况且，银行是商业机构，以盈利为主要目标。伴随着楼市调控日益趋紧，房地产也存在着风险上升，金融机构通过提高利率的办法获得风险溢价，是正常之举。因此，“刚需族”年后购房可能更合适。

河北房地产业内人士刘辉则认为，银行对二、三套房房贷利率上调是合理的，但对首套房房贷利率频频上浮不合理。因为房地产调控的目的就是为了让老百姓买得起房子，以“刚需族”为主要业务群体的首套房房贷利率也随行就市，在一定程度上误伤了老百姓置业需求。

确实