主题：六合上城业主们，交房时，咱们可以根据这个初步验好房，在签字~

问题一：不能按时交房

按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。

对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。

问题二：开发商证书不全

验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅

质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称

“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。

只有证件齐全了，才能签署入住单。

时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发

建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验

房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关

文件副本

问题三：收房程序不利购房者

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。

问题四：建筑质量有毛病

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

问题六：巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的

款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时

可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清

楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定

实用！

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好贴，实用滴很~

楼主人才啊~很全面~

感谢提醒！！