主题：好楼盘都好在哪里 你的预期楼盘是什么样的

好楼盘究竟好在哪里？每个人出于不同目的，对地段、价位、环境、等，都会有一个不同的预期。但实际上，不同的预期往往指向的都是同一个目标，即能够实现和达到购房的目的——为自己，为家人创造理想生活。

用产品说话

“好产品才具有最终的话语权。”在消费者越来越理性的时代，这一点已成为共识。毫无疑问，奉行产品主义的开发商更能拉近置业者与楼盘之间的心理距离。

一个楼盘产品的好坏，主要看社区内的景观、物管、工程配套、房屋单体四大要素。楼盘的产品品质是一个相对概念，也是一个综合的概念，从开发商的资质、设计单位的水准到施工单位的水平，从规划上的一个花园、一条道路到户型中的一扇门窗，从建筑材料、安防设备到物业管理……无不关系到产品品质，优良的产品品质让好楼盘脱颖而出。

房子是一个家庭最大的，也是最大的耐用消费品，只有经得起时间考验的楼盘才是好楼盘。最经得起时间考验的是建筑质量。建筑质量是消费者的最大关注点，一旦房子在建筑质量上出现问题，那么基于它之上的一切，如地段、服务等的品质，就都无从谈起，没有任何价值和意义。所以，建筑质量是好楼盘的必备条件。

在质量过硬的前提下，消费者对楼盘在环保、节能、节水、节电等方面提出了新的要求。值得欣慰的是，一批具有远见卓识的房地产企业已经领先开发“低能耗、高品质”住宅，并取得成功，民航花园就是一个很受欢迎的好楼盘。

好楼盘不仅追求购买时具有较高的性价比，而且追求在整个寿命周期内具有最低综合成本，节能与环保既是建设节约社会的需要，也是为居民未来节省大量的使用成本。

此外，现在的人们越来越追求好环境，即使房子不在，但只要有好的环境，照样能卖出好价格。如果楼盘的环境能够引起人们的居住欲望，这样的楼盘就是好楼盘。居住者对楼盘的心理感受是愉悦的、舒适的，还是压抑的、郁闷的，直接关系到居民的身心健康。因此好的楼盘一般都十分注重周边的环境，注重楼盘与环境的协调，注重内部的布局合理性，让业主与自然处于和谐境界。

好楼盘必须人、建筑和环境三者之间比例要协调，空间感宜人。楼盘容积率稍微低一点，建筑层数不要太高；建筑密度也重要，像插蜡烛一样的楼盘，肯定是不舒服的。但讲究空间感并不是大而无当。

提升好生活

好的地段、好的景观、合适的面积、合适的户型、喜欢的朝向、好的环境、恰当的群居环境、合适的价格等都是好楼盘其中的标准。随着人们对好楼盘的期盼越来越强烈，对户型、建筑风格以及景观配套等的要求也越来越清晰了，开发商在产品的打造也逐渐精细，应该说楼盘是越来越好了。在这个期间，要让好房子脱颖而出，仅仅依靠户型、景观配套等方面去吸引购房者是不够的，这些都是基本的表象的东西，因为这些很容易同质化，也很容易模仿。好的楼盘已经开始在服务理念以及文化内涵上精心打造。

如果说好楼盘最重要的衡量标准是高质量，那么使用者使用体验的衡量标准就是高舒适度。所谓楼盘的高舒适度，一般是指使用的便捷、健康、实用、美观。便捷和实用是业主在触摸、使用时的行为体验，而健康和美观满足了业主以及其他人在视觉、嗅觉、听觉等方面的感官体验。房子是和生活息息相关的，应该以人为本，真正的好楼盘不是说自身的品质有多好、品牌有多好，而是它是否能带来好的生活。

好楼盘最终还是由人来检验的，因此可持续发展的物业服务是好楼盘的关键。在好楼盘里，物业管理已经被物业服务所取代，真正以服务者的姿态给小区住户营造亲和、温馨、便利的人性化生活空间。好楼盘更多表达的是一种生活方式，是居家的一种梦想，真正的好楼盘体现的是一种真正的关怀。

硬性的东西很容易复制，软的客户需要的服务则是不断在变动的，也无法拷贝。如果开发商能在楼盘卖完的5年或者10年内仍然有一个很好的服务，那么对于广大购房者来说，也不失为一个好楼盘。

好楼盘不是钢筋水泥沙子的简单结合物，是通过建筑师的图纸设计，到开发商的建设成型，室内设计师的精心装饰，后期的物业管理都是其中的每一个细节。好楼盘不在楼盘本身，而是在我们每个人的心中。楼盘本身只是一个硬件，有人参与了居住才赋予了房子真正的意义和价值。当一家人栖息于一个房子而深感幸福的时候，这样的楼盘就是好楼盘。

好楼盘为未来

每个人，每个阶段，每个阶层，即使一个人，在每个时期的好房子标准也都不是一成不变的。从当初的居住功能，到后来的要求舒适度，到对更大空间的要求，装饰的越来越富丽堂皇，人的欲望是永远无法得到满足的，所以好房子在每个时期人们心中的定位完全不一样。

好楼盘是一个整体价值，判断楼盘的好与不好，不是单单只看当时的条件，地段、朝向、环境、交通、景观、物业管理、文化氛围、邻里关系，还有就是房子后期的附加值，也是衡量一个好房子的标准。

人是在成长着的，不同的阶段，人们会有不同的理想，而对于居住的要求，不同的人生阶段，也会有不同的居住理想。换房的过程，其实就是一个追求居住理想、实现个人人生价值的过程。在进入换房时代的江门，在珠江地产等外来成熟品牌地产商纷纷进驻、带动产品更新换代的现实情况下，对于有换房想法的人们来说，趁早换一套适合自己的房子，不失为一种明智的选择，然而，换个好房子并不仅仅是换一种舒适的生活那么简单，换房还是在更换一种新的置业思维，那就是换房不仅要追求目前居住的舒适性，还要考虑未来5年或10年以后再换房时，原来的房子还能保值或。好房子的标准不一，但会的房子，最多的房子，就一定是好房子了。经得起时间考验的房子才是好房子，具备良好空间的房子才最具有购买价值的房子。

综上所述，好楼盘拼的是综合实力，存在“短板效应”，会因为楼盘一方面的硬伤而功亏一篑；如果没有短板，也会因为在某一方面比较突出而树立鲜明的形象。好楼盘是慢慢“品”的，要有一个相对全面而且客观的考查之后，才能下结论，因此，打造好楼盘也是一个漫长的过程，是考验开发商实力和责任感的过程。好楼盘肯定和价格有关，但不完全由价格决定，不是价格高的楼盘就叫好楼盘。综合来说，目前全国的房价都偏高，和房产的价值是不符合的，好楼盘好在价格与价值相符，是值得我们推崇的质值楼盘。

好的楼盘都在五年前