主题：国五条”细则出台一周 各地尚无具体执行方案

3月1日，楼市调控新政“国五条”细则落地，其中“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项备受关注，引发各地二手房市场火爆交易，个税如何征收、房产税是否扩围等也成为时下最热门的讨论话题。时至今日，国五条细则已经出台一周，但各地尚无具体执行方案。不过，近日相关部委、地方负责人在接受媒体采访时皆表示，新政会对刚需有保护措施。

新政出台一周 各地尚无具体执行方案

  4日，住建部副部长齐骥对媒体表态，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。

  此外，3月5日，齐骥还表示，“国五条”是为了遏制、投机购房的行为，可是民众担心所得税这部分会被转移到购房者身上，对“刚需”购房造成伤害。“我们发现这里确实有强势和弱势的问题，我们会针对‘刚需’购买者出台保护措施。”

  有关各地楼市调控具体执行方案出台时间问题，坊间猜测不止。但中新网房产频道梳理发现，各地还尚无具体执行方案，多地表示正在研究学习细则。

  北京青年报4日的报道称，“每次在国家出台房地产调控新规后，地方的实施细则还尚未出来之前，买房人、卖房人都会有点慌，因此，各地包括北京在内，都会尽快出台实施细则。”北京市房屋中介协会会长李文杰称，北京等地相关的实施细则应该会很快出台。他还预测“北京细则最快下周落地”。

 二手房交易“末班车”行情或在细则出台后回落

  新政出台，虽然各地具体实施方案落地时间尚未确定，但二手房买卖市场各方已经行动起来。

  “国五条”细则出台后，广州二手房交易出现了激增的情况。广州日报的报道称，仅4日一天，广州市房地产交易登记窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。从3月2日到3月5日，广州全市二手房网签量约为940多套，相当于广州一个月二手房成交量的近1/4。

  北京楼市也出现了一波明显的“末班车”行情。据北京市住建委初步统计，春节后至“新国五条”细则发布前，北京存量房网上签约共8312套，日均签约593.71套；细则发布后，存量房网上签约共1519套，日均签约759.5套，较政策出台前增长27.92%。

  长江日报的报道称，据粗略统计，“新政”公布后两个工作日来，武汉二手房过户量约2000套左右，与以前一个月的交易量相当。不少中介也趁机劝房东卖房引买房者定房，业内人士笑称武汉二手房正在上演最后“”。

 新华社3月5日报道称，福州市房地产交易受理大厅的人数至少比平时增加了50%。

  尽管二手房交易行情火爆，但业内人士表示，二手房交易将在各地具体实施方案出台后逐渐恢复。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，细则对二手房市场，是一线城市过热的二手房市场将有大的打击效果，“成交量将明显下调，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。”

  全国政协委员、中海地产董事局主席孔庆平在接媒体采访时表示，“国五条”及细则出台之后，房价有望趋于平稳。

各地都不知道如何是好了吧

当真是备受关注的

都在等着两会结束

谁也不想做出头鸟

 枪打出头鸟

 所以谁也不是傻子