主题：销售额环比下降逾两成 三大标杆房企7月业绩现疲软

“明显出现疲软”，链家地产市场研究部常清表示，上述三大房企加权年度目标完成率仅为52%，完成全年目标依然存在较大的压力。 因此，有分析人士认为，下半年房企不会大幅提价，而购地步伐可能进一步加快。

据链家地产市场研究部统计数据显示，上述三大标杆房企1-7月三家房企销售1046.35亿元，加权全年目标完成率为52%。其中，万科7月销售103.9亿元，同比上涨14%，环比下滑22%；富力地产7月份协议销售额为23.7亿元，同比减少22%，环比减少15%；融创中国7月销售24亿元，同比增长6%，环比下滑27%。

“总体上来说，如果将6月底房企赶半年报的因素剔除，7月份的成交量基本上和6月相持平，还是正常现象。”同策咨询研究总监张宏伟向记者如是表示。

正如某房企的销售总监向笔者所示，市场上有购房资格的客户正在逐渐减少，加上政策风向有所改变，所以住宅产品销售出现疲软。

对此，中原地产市场研究总监张大伟也表示，虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。

事实上，根据中原地产的监测，2011年5月以来，标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后，销售市场持续回暖，标杆房企库存压力虽有所缓解，但依然处于高位，下降速度依然缓慢。因此，房企仍然以消化库存为主要目的。

实际上，关于下半年房价到底会不会涨的问题，各方争论不休。值得一提的是，对于项目提价问题，大部分开发商都在尽量保持沉默。


“我们下半年的主要销售策略还是加快出货。”某房企的高层人士向本报记者透露，“虽然个别房企整体情况要比去年好，但不少企业的资金链还是比较紧的，因此加快出货仍是关键，而大幅提价的可能性比较小。”

“城项目几乎就是以成本价推向市场了。”路劲地产执行董事及副总裁汪浩向本报记者坦言。

上述房企高层人士也进一步表示，当市场不好的时候，房企推出的是旗下最差的楼盘，项目中最差的户型，以低价吸引购买者出手。而等到市场有抬头预期的时候，开发商会推出户型和位置的楼盘，比如说推出同一项目的“楼王”，价格自然有所提升，但同时产品的性价比也在提升。此外，先前买房的业主也能得到心理上的安抚，避免开发商的“售楼处”被砸，但不会大面积和大幅提价。

兰德咨询总裁宋延庆也曾预计，如果企业贸然，很有可能陷入滞销状态。此外，下半年企业为了冲业绩，不排除有新一轮的可能性。

“下半年，只要是项目且符合公司战略发展的土地，公司会考虑拿地。”汪浩向记者透露，公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

事实上，万科等多家房企已经一改年初在土地市场的沉寂，近日正在集中抄底土地市场。万科日前披露，7月份新增6个项目，涉及土地款项及合作价款约30.2亿元，两数据均创今年以来新增项目新高。