主题：保利地产称大幅报道不实 房企利润仍被指过高

就有媒体8月4日发表保利地产项目价格上调40%的报道，8月6日保利地产北京公司发表声明称，该报道内容多处与企业实际情况不符，存在故意扭曲事实误导读者的情况。

在这份《关于不实报道保利春天里大幅的声明‖保利地产声明称，该项目2010年12月获取时的综合楼面地价为8300元/平方米，住宅部分在计算各项收费、市政投入、建安造价等成本后，直接单方成本为13532元/平方米。

保利地产强调，一期二期迄今累计销售760套计算，均价为14485元/平方米， “与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当”。

声明指出，这种“不经认真分析，随意立论”的报道，指证央企带头领涨楼价的结论“经不起半点推敲，带有明显误导性，也是不负责任”。

业内人士指出，如果真以房价最高值减最低值得出幅度来代表整个楼盘的涨幅，的确有失偏颇。同一楼盘不同的商品房因位置、景观、配套等资源不同，存在价格差异是合理而且普遍的。

日前，五十多家房地产上市公司公布2012年半年业绩预告，从数据来看，房企业绩和利润并没有传说中那么的“不堪”。在50家国内上市房企中，大部分企业均已完成全年销售目标的一半以上。 22家“标杆”房企上半年的销售总额更是高达4149亿元，同比增长14%。而最近万科发布的2012年半年报显示，上半年万科实现营业收入307.2亿元，同比增长53.7%；实现净利润37.3亿元，同比增长25.1%。

而对于“地价与房价”、“面粉”与“面包”的关系，房地产业界也早有讨论。市场中“高溢价”地频现，地价不断上涨，必然影响市场对于后市走势判断，从而进一步推动楼市成交和价格上涨。

在房价止跌回稳的同时，土地市场的异动也引发了人们对房价进一步上涨的预期。5月以来，广州、北京、天津相继诞生单价，上海、南京等城市也连续出现高溢价地块成交情况。前几年已经无数次被验证的效应再次显现。据媒体报道，广州珠江新城、北京万柳、天津八里台等诞生后，周边新房和二手房价格纷纷应声而涨。地价、房价这一对“面粉”“面包”，再次显现出互相助推的态势。

北京市房协副秘书长陈志表示，房价上涨的根源是地价不断上涨，土地不断，因此，除了要加快收入分配改革外，还需要对房地产制度进行改革。