主题：一线城市""冒头 土地市场或成下一调控点

近期的土地市场并未像炙热的天气一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，接下来几个月，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。


“个别回暖”影响对调控的预期

虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。

近期，一直保持对房地产行业的关注度。7月5日，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房；7月19日，国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹；7月下旬，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督察。

中南财经房地产研究所所长张东表示，近期大量高溢价地块出现也增加了有关部门对于房地产市场的关注。如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势，很可能会出台针对土地市场的调控措施。

整体保持着低位运转态势

自6月以来，各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。

不仅在武汉，石家庄近期举行的第七批国有建设用地使用权公开出让活动中，7宗市区地块全部以底价成交，依然难破今年以来的“底价”魔咒。

然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒，“”已开始“四处开花”试探市场底线，个别城市已呈现回暖迹象。

在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以每平方米37875元的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价每平方米近4万元，刷新了北京和全国单价纪录。

北京中原市场研究最新数据显示，7月全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，上涨6%。其中，北京等一线城市更是显著“回暖”。