主题:8月房价涨幅放缓 楼市趋稳金九银十恐“泡汤”
- 发表于2012-09-20
虽然70个城市中8月仍有过半城市房价出现上涨,但相比之下,上涨城市数量明显减少,涨幅也出现放缓。
此外,和去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的3个,上涨的14个。同比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过1.3%,涨幅比7月份回落的城市有2个。
- 发表于2012-09-20
楼市趋稳 “金九银十”或难出现
业内人士认为,所谓“金九银十”,是指楼市经历7、8两月的淡季后,成交在9、10两月出现爆发性的增长。然而,近期市场呈现淡市不淡的现象,期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不高。
- 发表于2012-09-20
中新网房产频道发现,从房价上涨数量来看,8月份新建商品住宅房价上涨数量比7月减少14个,二手住宅城市数量未变,依然是38个城市。周毕文介绍,“从去年开始,大城市一、二手房成交量是平等的,但以后的趋势将是二手房销量会进一步增加。”他同时称,在限购和限贷政策背景下,真实需求比较少,恐难以支撑“金九银十”。
- 发表于2012-09-20
对于未来房价变化趋势,胡景晖表示,各大房企在完成年终业绩的压力下,“走量”依旧是主要的销售策略,房价将整体保持稳定,一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。
- 发表于2012-09-20
有业内人士认为,70大城市中,连续2个月过半城市房价环比上涨,这是本轮调控来第一次出现。而综合来看,虽然主要城市调控政策依然严格,但楼市已然走出低谷。
今年前8月,全国房地产开发43688亿元,同比名义增长15.6%,增速比1-7月份提高0.2个百分点,显示出房地产市场和企业资金面有所好转。
- 发表于2012-09-20
此外,房企发布的2012年上半年财务报告显示,包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率(现金/短期借款)约为160%,总体流动性状况良好。其中,万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平,短期内资金压力较小。
随着市场持续回暖,标杆房企的年度销售计划完成情况良好,资金链状况亦大为改善。受地方推地力度加大的影响,恒大、华润、金地、万科、招商等房企也纷纷出手,扩充土地储备。
- 发表于2012-09-20
链家地产市场研究部分析师常清认为,虽然目前房价上涨趋缓,但仍然存在较大的压力,和市场上行的风险。一方面,地方对调控的博弈心态有可能再度加大;另一方面,物价出现上涨,不利于房价走势的平稳,也会带动房价的预期;此外,随着房企去库存成效明显,供应紧俏的问题将逐渐浮出水面。
随着楼市的逐步升温,为保证楼市稳定,7月,两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后,地方政策“微调”现象明显收敛,并陆续出台一些限制措施。
- 发表于2012-09-20
8月,武汉启动预售资金并对预售价格严格审查;海口纠正限购政策漏洞;山东实施预售资金并逐步实施现房销售试点。
此前的6月,河南也已经出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》。
而随着多地中小银行收紧首套房贷款优惠,对后市的预期也再度转向不明朗。
业内人士认为,当下最重要的是增强市场未来供应的信心,盘活存量房市场,加大土地供应。此外,还应进一步加大保障房供应力度,着力解决低收入人群的住房需求。
- 发表于2012-09-21
昔日的金九银十 今日已不会重现
虽然今年7、8月份各地楼市均表现出“淡季不淡”的特征。但是从国家统计局昨日公布的数据来看,8月70个大中城市的房价已经出现了涨幅放缓的趋势。而对于“金九银十”传统销售旺季会否引发楼市剧烈变化的担忧,业内人士则认为,从当前数据来看,楼市整体趋稳的态势明显,今年的“金九银十”基本难以出现。
一线城市房价连涨广州涨幅居首
国家统计局9月18日公布的2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有20个,持平的14个,上涨的城市有36个且涨幅均未超0.6%;二手房价格下降的城市有16个,持平的16个,上涨的城市有38个且涨幅均未超过0.9%。