主题：70大中城市上月房价变动公布 31个城市新房
- 发表于2012-10-19
今年上半年，土地供应情况不容乐观。据国土部统计数据显示，上半年全国住宅用地供应量为4 .72万公顷 ，仅 完 成 了 全 年 住 房 供 地 计 划29.6%。
此前国务院督察组完成对16个省市“落实房地产市场调控政策措施情况”后也表示，部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。
- 发表于2012-10-19
认为，土地供应下滑将会导致接下来住房的新开工量和供应量的下降，土地供应偏紧导致对未来房价上涨的预期增强。加快供地节奏有利于增加住宅供给，有利于从供需平衡方面抑制房价反弹。
“房价的合理回归，起码地价要平稳。”朱中一说，在各地的推地热潮中，关键还是要控制地价的非理性上涨，防止地方政府因财政“吃紧”放松调控。
- 发表于2012-10-19
记者注意到，虽然近期土地供应、成交繁密，但除了少数高溢价地块，此轮推地，几个城市走的都是低价路线，出让地块多以低溢价成交。万科以13.65亿总价在广州抢的地块溢价率仅8.3%。8月底，万科以7.9亿元拿下位于上海松江区的地块，溢价率也仅9.27%。
- 发表于2012-10-19
张宏伟认为，个别“”并不意味着土地市场的回暖。在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，总价、单价“”只能是少数大型房企的“游戏”，对于大多数中小房企只能望而却步；当前土地市场溢价率并不高，并且也和“低起拍价”价格有关系；今年以来高溢价和地块大多数和地块位置区位确实比较好，地段位置较好地块当然会受到市场的追捧，但这些地块不代表整个市场的趋势。
- 发表于2012-10-19
此外，从土地市场来看，拿地主体企业来看已经呈现出分化态势。拿地主体基本上为高周转类型企业及央企地产企业，这些企业在前期通过跑量回笼资金，在下半年政府集中推地的阶段开始补仓拿地，而中小企业及产品定位的房企拿地动作及力度由于现金流不畅、对未来市场预期不明朗等均不及高周转类型企业及央企地产企业。
- 发表于2012-10-19
认为，目前楼市调控政策效果明显，但从长期来看，如果货币政策的微调继续注入“活水”，土地价格延续上涨，一些地方经济依赖房地产业的程度不减，房价上涨的内在动力有可能依然存在。
国家发改委主任张平8月29日向全国常委会作报告时说，近期房地产市场房价反弹压力增加，下半年将加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
- 发表于2012-10-19
朱中一等认为，政府应通过稳定预期，防止恐慌性购房。多从土地机制角度改善房地产调控政策，探索土地出让制度改革的新路子，缓解房价刚性上涨压力，缓解地方财政对土地收益的依赖。
遏制房价过快上涨，就要遏制地价过快上涨。“遏制地价，就要拓宽房地产用地的供应渠道，增加有效供应。”朱中一建议，通过出台优惠政策盘活旧城镇、旧厂房、旧村庄的存量土地，探索将城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩，对愿意在城市的农民工，将其农村宅基地及房产作为资产进行流转，提高他们在城市购买或租房的支付能力。
- 发表于2012-10-19
针对公共租赁住房用地偏紧的问题，朱中一建议积极拓宽租赁住房用地渠道，允许利用单位自用土地，农村集体建设用地等多种来源，建设公共租赁住房。
此外，探索从一次性收取土地出入金向年租制转变，虽然减少了地方政府当年的一次性收入，但可以长期受益，摆脱对“土地财政”的依赖，也有利减轻消费者的购房负担和开发商的购地压力。
- 发表于2012-10-19
朱中一说，还要完善招拍挂制度，探索普通住房用地价格在标定地价的基础上适当浮动机制，抑制普通住房用地的非理性上涨。
还建议，一方面要坚持限购等“堵”的政策不放松，另一方面应该出台产业政策指导、支持开发商建造能满足不同需要的多层次住房产品，从供应方面改善供求失衡的局面。
2012年10月18日国家统计局网站公布2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。
此外，二手住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。