北上广深一线城市的房价节节攀高，二、三线城市的房价则喜忧参半。刚刚过去的春节假期中，探访家乡楼市过程中发现，有些地方的房价从年头涨到年尾，也有些城市的房价则出现了下滑。此外，通过调查发现，“鬼城”现象正逐渐成为小城市中的普遍现象。
潍坊空房率高达40%
当地政府提高新项目审批门槛
有业内人士表示，潍坊市区由于流动人口较少，所以房价不高，但是辖区内县市区的房价存在泡沫
被称为“鬼城”的鄂尔多斯至今未走出“冰谷”，而伴随着新房开发率的不断提高，“鬼城”一词不断出现在三线城市里。而作为三线城市的潍坊市，其房价如何？新房入住率又有多少？
马年春节，记者利用假期走访了潍坊当地房地产市场，面对一栋栋新起的高楼大厦，新房入住率过半的楼盘少之又少，而40%的空房率被多数人认可。
新房入住率较低
建设一个小区，从开发到完工大约需要3年-5年的时间，然而，小区建成后入住率普遍不高，这是什么原因呢？
石家庄房地产投资客热情不减 十个月赚十万元再买两套房
由于“买啥都不如买房升值快”的观念根深蒂固，人们只要手里有闲钱，都倾向于购买房产
石家庄作为河北省的省会，以及环首都经济圈区域，近年来，房地产市场也颇为引人关注。
春节期间，由于2013年房价处于上涨状态，2014年开局的表现也很不错。来自河北省各地的投资客的投资热情依旧高涨，石家庄的王先生通过买卖一套房子，十个月赚了十万元，就又买了两套房。他的亲戚见了眼馋，也忍不住跟着买房子来投资。
此外，除了投资客的买房热情，石家庄本地人“买啥都不如买房升值快”的观念根深蒂固，收入稳定的人群只要有一定积蓄，也趋向于多买几套房产。
有业内人士认为，由于土地资源紧张和需求平稳上升的原因，石家庄的房价稳步上升的可能性较大。
投资客热情不减
家住石家庄的王先生最近投资房地产市场尝到了甜头。
2013年3月中旬，王先生在石家庄东二环外的经济开发区买了一套100平米的房子，5300元/平方米，由于五证不全，王先生只付了40%的首付。而到了2014年1月，王先生就把这套房子以6300元/平方米的价格卖出，十个月赚了10万元。
尽管今年以来，房地产市场出现了并不很乐观的声音，尤其是二、三线城市。但王先生的投资热情并未因此减少，赚了10万元后，又买了两套。
从王先生一下买两套的豪情就可以看出，2014年开局，石家庄二手房市场可以说表现不俗。马年春节后第一周，虽然受到春节假期市场过户交易暂停影响，石家庄全市二手房成交量大幅下跌，但与去年春节后首周相比，今年的石家庄二手房市场成交套数同比上涨80.95%，率先一步点热了楼市。
搜房网二手房数据监控中心的数据显示，房价方面，2014年1月份，石家庄二手住宅挂牌均价为8257元/平方米，环比12月份上涨0.98%，上涨80元/平方米，涨幅大于上月0.33%，同比上涨13.64%，涨幅接近千元。
据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年1月份石家庄全市共成交二手房1577套，环比下跌4.42%，同比上涨27.38%。
看王先生在如此短的时间内赚了不少钱，王先生的堂哥和表姐也分别在石家庄的不同区域投资了房产。就在2013年底2014年初，王先生家的各种亲戚已经在石家庄投资了六套七套房子。
王先生称：“河北省的老百姓赚了钱，在北京和天津买房要么买不起，要么没资格买。投资的话自然就会想到石家庄，毕竟是省会城市。而这其中，除了石家庄本地人，也有其辖内的无极、新乐、栾城等区县，也有来自沧州、邢台等地级市的人。”
房地产扩张频繁
值得注意的是，由于刚性需求的存在，石家庄的房价还在稳步上涨。
因为结婚需要，陈先生在2013年6月以5600元/平方米的价格买了一套130多平方米的房子，现在每平方米网上报价已经高达7千多元。
陈太太在小区的qq群里与其他成员聊天得知：这个小区的房子一直卖得挺快的，但是空房率很高。
“现在石家庄很多楼盘都有一部分城中村改造，二环附近以及二环外的新小区可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢。”陈太太说，她们小区占的是方村的地，所以有一部分住户就是方村的。
实地走访了该小区也发现，小区内人比较少，车位也几乎空着，入住率确实不高，周边的配套也比较简陋。与入住率较高的小区相比，尽管是春节期间，但几乎没有人来人往车辆拥堵以及鞭炮声四起的热闹景象。
在石家庄从事房地产工作的黄先生说，目前，虽然石家庄已经停止城中村改造，但是持续多年的这一计划造成了空房率高企的问题。
除了投资客热情不减，本地改善住房需求的人也不在少数。
目前，冯女士一家四口已经住着150多平方米的大房子，但还是想购买一套户型和小区都更加完善的房子。由于对这个正在建设中的小区比较满意，还推荐给了自己的姑妈和一个姐妹，三个人集体去售楼处报名购买。
因此，由于人们对房子的需求比较旺盛，且普遍认为房价会继续上涨，买房子的热情依旧。
黄先生认为，石家庄的房地产市场已经趋于成熟，由于土地资源紧张和需求平稳上升的原因，房价不会下跌，但是也不会大涨， 加上石家庄作为环首都经济圈的区域，具备一定得投资价值，房价平稳上升的可能性较。
唐山房地产陷结构性过剩 开发商雇人排号造热销假象
由于近年来钢铁产业不景气，涉及到的产业工人收入减少，房产购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多
春节长假回老家唐山，亲朋好友见面讨论最多的话题还是“房事”，引用春晚上一句调侃的话，“最好的买房时机是前年”。
当地的房地产市场令人感慨良多，多个朋友普遍认为，近两年房价涨了点，但购房者不像之前那样疯狂了，即使刚性需求的人群也都在观望，并不着急出手。
当地从事房地产营销多年的陈先生告诉《证券日报》记者，由于近年来钢铁产业不景气，产能受到打压；对于唐山来讲，钢铁又是支柱性行业，涉及到的产业工人收入减少，购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多。
陈先生表示，唐山的房地产市场也确实已经出现了结构性过剩，比如曹妃甸等地招商引资、外来人口的增长速度远远赶不上当地房地产建设的速度，当地开发商资金链断裂，出现了不少烂尾工程。
以滦县为例，虽然2013年房价总体比前一年涨幅接近10%，但前些年需要提前排号，开盘当天即销售一空的“日光盘”不见了，更多的楼盘是已经交房但仍有大量尾盘还在销售。
而且，当地一些开发商为了尽快回款、加快销售，还存在拿到“预售许可证”之前就开始以收“订金”的形式销售，要收房先交数千元装修保证金，甚至花钱雇人排队制造虚假销售火爆场面等各种潜规则。
要收房先交“装修保证金”
以滦县县城南端的新楼盘“金府庭苑”为例，购房人侯先生向《证券日报》记者介绍，他的房子是2012年10月份买的，当时的价格是4100元/平方米，2013年11月份开始办理交房手续，他因为收房需要补交面积差额、装修保证金、契税、物业费等相关手续共2.3万元资金没有到位，一直拖至今年正月初才去收房。
他收房时所在楼盘的房价已经涨至4600元/平方米，但他发现目前仍有大量尾盘在销售。
侯先生告诉记者，装修保证金就要交5000元，“5000元相当于我两个月的按揭贷款呢”，他的姐姐在收房时并没有当时就交“装修保证金”，而是在准备装修房子时办理“装修许可证”才交了2000元的装修保证金。现在他并不着急装修房子，至少要几个月之后攒点钱再装修，因此暂时不打算缴纳装修保证金。但售楼处相关人员称，5000元的装修保证金必须在收房时交清，否则不给办理相关手续，不得已才交了这5000元。
“需要等装修完毕，验收合格之后才可能拿回这笔钱，估计至少要半年之后了。”侯先生说。
有律师告诉记者，收取“装修保证金”并没有任何相关法律依据，物业管理方收取多少保证金也没有任何标准。依据《物业管理条例》第五十三条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。因此，业主对自己的房屋进行装修是行使所有权的行为，只要装修部位不涉及共有部分或公共部分没有义务交付装修保证金，只需事先告知物业服务企业。
花钱雇人排号造热销假象
另一位购房人陈先生向记者介绍，当地二手房位置比较好，价格会高一些，特别是临近滦县一中的团结里小区，因为是“学区房”挂牌价在普通住宅里应该算是最高的，能够达到6500元/平方米，“实际成交价没有那么高，应该不到6000元/平方米”。
陈先生爆料称，新开的楼盘因为位置相对比较偏，都不太好卖，甚至某楼盘因为卖不出去，在开盘当天花钱雇人排队制造“热销”假象。“看起来售楼处排队排号的人很多，一打听很多都是花50元钱雇来的当地蹬三轮拉活儿的人在排号”。
陈先生也是2012年秋季买的房，当时只是交了12万元的订金，到现在还没有办理按揭贷款相关手续，“当时承诺是今年11月份交房，现在房子只盖了三分之一，希望他们能够如期交房吧！”
陈先生交定金时价格是4200元/平方米，“现在据说涨了点，但涨幅非常有限，最多几百块钱，而且是有价无市”。
陈先生告诉记者，滦县当地有一个“老太太炒房团”，开盘之前在内部认购时，这帮老太太一出手就是每人买几套，之前很多楼盘的价格都是被这一炒房团炒起来的，等真正开盘销售时她们就开始逐步撤出了。
但现在，陈先生称，房地产政策不明朗，三、四线城市房地产崩盘、出现“鬼城”的声音不绝于耳，“不管是炒房的还是刚需的，谁也不敢轻易出手了”！
一位准备购置第二套房的李先生称，目前“刚性需求”的购房者主要是当地农村到县城买房准备结婚的年轻人，像他这样的“改善性需求”的人并不多。
据李先生介绍，他在十年前以每1000多元的价格购置了目前的住房，当时按揭贷款没有还500多元钱，现在已经还清。目前父母帮助他们带孩子，从老家农村搬到县城和他们一起住，父母上面还有80多岁的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，准备再买一套房改善居住条件。
这样可以？太坑人了
这也太坑人了吧，欺骗百姓嘛
北上广深一线城市的房价节节攀高，二、三线城市的房价则喜忧参半。刚刚过去的春节假期中，探访家乡楼市过程中发现，有些地方的房价从年头涨到年尾，也有些城市的房价则出现了下滑。此外，通过调查发现，“鬼城”现象正逐渐成为小城市中的普遍现象。
潍坊空房率高达40%
当地政府提高新项目审批门槛
有业内人士表示，潍坊市区由于流动人口较少，所以房价不高，但是辖区内县市区的房价存在泡沫
被称为“鬼城”的鄂尔多斯至今未走出“冰谷”，而伴随着新房开发率的不断提高，“鬼城”一词不断出现在三线城市里。而作为三线城市的潍坊市，其房价如何？新房入住率又有多少？
马年春节，记者利用假期走访了潍坊当地房地产市场，面对一栋栋新起的高楼大厦，新房入住率过半的楼盘少之又少，而40%的空房率被多数人认可。
新房入住率较低
建设一个小区，从开发到完工大约需要3年-5年的时间，然而，小区建成后入住率普遍不高，这是什么原因呢？
石家庄房地产投资客热情不减 十个月赚十万元再买两套房
由于“买啥都不如买房升值快”的观念根深蒂固，人们只要手里有闲钱，都倾向于购买房产
石家庄作为河北省的省会，以及环首都经济圈区域，近年来，房地产市场也颇为引人关注。
春节期间，由于2013年房价处于上涨状态，2014年开局的表现也很不错。来自河北省各地的投资客的投资热情依旧高涨，石家庄的王先生通过买卖一套房子，十个月赚了十万元，就又买了两套房。他的亲戚见了眼馋，也忍不住跟着买房子来投资。
此外，除了投资客的买房热情，石家庄本地人“买啥都不如买房升值快”的观念根深蒂固，收入稳定的人群只要有一定积蓄，也趋向于多买几套房产。
有业内人士认为，由于土地资源紧张和需求平稳上升的原因，石家庄的房价稳步上升的可能性较大。
投资客热情不减
家住石家庄的王先生最近投资房地产市场尝到了甜头。
2013年3月中旬，王先生在石家庄东二环外的经济开发区买了一套100平米的房子，5300元/平方米，由于五证不全，王先生只付了40%的首付。而到了2014年1月，王先生就把这套房子以6300元/平方米的价格卖出，十个月赚了10万元。
尽管今年以来，房地产市场出现了并不很乐观的声音，尤其是二、三线城市。但王先生的投资热情并未因此减少，赚了10万元后，又买了两套。
从王先生一下买两套的豪情就可以看出，2014年开局，石家庄二手房市场可以说表现不俗。马年春节后第一周，虽然受到春节假期市场过户交易暂停影响，石家庄全市二手房成交量大幅下跌，但与去年春节后首周相比，今年的石家庄二手房市场成交套数同比上涨80.95%，率先一步点热了楼市。
搜房网二手房数据监控中心的数据显示，房价方面，2014年1月份，石家庄二手住宅挂牌均价为8257元/平方米，环比12月份上涨0.98%，上涨80元/平方米，涨幅大于上月0.33%，同比上涨13.64%，涨幅接近千元。
据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年1月份石家庄全市共成交二手房1577套，环比下跌4.42%，同比上涨27.38%。
看王先生在如此短的时间内赚了不少钱，王先生的堂哥和表姐也分别在石家庄的不同区域投资了房产。就在2013年底2014年初，王先生家的各种亲戚已经在石家庄投资了六套七套房子。
王先生称：“河北省的老百姓赚了钱，在北京和天津买房要么买不起，要么没资格买。投资的话自然就会想到石家庄，毕竟是省会城市。而这其中，除了石家庄本地人，也有其辖内的无极、新乐、栾城等区县，也有来自沧州、邢台等地级市的人。”
房地产扩张频繁
值得注意的是，由于刚性需求的存在，石家庄的房价还在稳步上涨。
因为结婚需要，陈先生在2013年6月以5600元/平方米的价格买了一套130多平方米的房子，现在每平方米网上报价已经高达7千多元。
陈太太在小区的qq群里与其他成员聊天得知：这个小区的房子一直卖得挺快的，但是空房率很高。
“现在石家庄很多楼盘都有一部分城中村改造，二环附近以及二环外的新小区可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢。”陈太太说，她们小区占的是方村的地，所以有一部分住户就是方村的。
实地走访了该小区也发现，小区内人比较少，车位也几乎空着，入住率确实不高，周边的配套也比较简陋。与入住率较高的小区相比，尽管是春节期间，但几乎没有人来人往车辆拥堵以及鞭炮声四起的热闹景象。
在石家庄从事房地产工作的黄先生说，目前，虽然石家庄已经停止城中村改造，但是持续多年的这一计划造成了空房率高企的问题。
除了投资客热情不减，本地改善住房需求的人也不在少数。
目前，冯女士一家四口已经住着150多平方米的大房子，但还是想购买一套户型和小区都更加完善的房子。由于对这个正在建设中的小区比较满意，还推荐给了自己的姑妈和一个姐妹，三个人集体去售楼处报名购买。
因此，由于人们对房子的需求比较旺盛，且普遍认为房价会继续上涨，买房子的热情依旧。
黄先生认为，石家庄的房地产市场已经趋于成熟，由于土地资源紧张和需求平稳上升的原因，房价不会下跌，但是也不会大涨， 加上石家庄作为环首都经济圈的区域，具备一定得投资价值，房价平稳上升的可能性较。
唐山房地产陷结构性过剩 开发商雇人排号造热销假象
由于近年来钢铁产业不景气，涉及到的产业工人收入减少，房产购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多
春节长假回老家唐山，亲朋好友见面讨论最多的话题还是“房事”，引用春晚上一句调侃的话，“最好的买房时机是前年”。
当地的房地产市场令人感慨良多，多个朋友普遍认为，近两年房价涨了点，但购房者不像之前那样疯狂了，即使刚性需求的人群也都在观望，并不着急出手。
当地从事房地产营销多年的陈先生告诉《证券日报》记者，由于近年来钢铁产业不景气，产能受到打压；对于唐山来讲，钢铁又是支柱性行业，涉及到的产业工人收入减少，购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多。
陈先生表示，唐山的房地产市场也确实已经出现了结构性过剩，比如曹妃甸等地招商引资、外来人口的增长速度远远赶不上当地房地产建设的速度，当地开发商资金链断裂，出现了不少烂尾工程。
以滦县为例，虽然2013年房价总体比前一年涨幅接近10%，但前些年需要提前排号，开盘当天即销售一空的“日光盘”不见了，更多的楼盘是已经交房但仍有大量尾盘还在销售。
而且，当地一些开发商为了尽快回款、加快销售，还存在拿到“预售许可证”之前就开始以收“订金”的形式销售，要收房先交数千元装修保证金，甚至花钱雇人排队制造虚假销售火爆场面等各种潜规则。
要收房先交“装修保证金”
以滦县县城南端的新楼盘“金府庭苑”为例，购房人侯先生向《证券日报》记者介绍，他的房子是2012年10月份买的，当时的价格是4100元/平方米，2013年11月份开始办理交房手续，他因为收房需要补交面积差额、装修保证金、契税、物业费等相关手续共2.3万元资金没有到位，一直拖至今年正月初才去收房。
他收房时所在楼盘的房价已经涨至4600元/平方米，但他发现目前仍有大量尾盘在销售。
侯先生告诉记者，装修保证金就要交5000元，“5000元相当于我两个月的按揭贷款呢”，他的姐姐在收房时并没有当时就交“装修保证金”，而是在准备装修房子时办理“装修许可证”才交了2000元的装修保证金。现在他并不着急装修房子，至少要几个月之后攒点钱再装修，因此暂时不打算缴纳装修保证金。但售楼处相关人员称，5000元的装修保证金必须在收房时交清，否则不给办理相关手续，不得已才交了这5000元。
“需要等装修完毕，验收合格之后才可能拿回这笔钱，估计至少要半年之后了。”侯先生说。
有律师告诉记者，收取“装修保证金”并没有任何相关法律依据，物业管理方收取多少保证金也没有任何标准。依据《物业管理条例》第五十三条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。因此，业主对自己的房屋进行装修是行使所有权的行为，只要装修部位不涉及共有部分或公共部分没有义务交付装修保证金，只需事先告知物业服务企业。
花钱雇人排号造热销假象
另一位购房人陈先生向记者介绍，当地二手房位置比较好，价格会高一些，特别是临近滦县一中的团结里小区，因为是“学区房”挂牌价在普通住宅里应该算是最高的，能够达到6500元/平方米，“实际成交价没有那么高，应该不到6000元/平方米”。
陈先生爆料称，新开的楼盘因为位置相对比较偏，都不太好卖，甚至某楼盘因为卖不出去，在开盘当天花钱雇人排队制造“热销”假象。“看起来售楼处排队排号的人很多，一打听很多都是花50元钱雇来的当地蹬三轮拉活儿的人在排号”。
陈先生也是2012年秋季买的房，当时只是交了12万元的订金，到现在还没有办理按揭贷款相关手续，“当时承诺是今年11月份交房，现在房子只盖了三分之一，希望他们能够如期交房吧！”
陈先生交定金时价格是4200元/平方米，“现在据说涨了点，但涨幅非常有限，最多几百块钱，而且是有价无市”。
陈先生告诉记者，滦县当地有一个“老太太炒房团”，开盘之前在内部认购时，这帮老太太一出手就是每人买几套，之前很多楼盘的价格都是被这一炒房团炒起来的，等真正开盘销售时她们就开始逐步撤出了。
但现在，陈先生称，房地产政策不明朗，三、四线城市房地产崩盘、出现“鬼城”的声音不绝于耳，“不管是炒房的还是刚需的，谁也不敢轻易出手了”！
一位准备购置第二套房的李先生称，目前“刚性需求”的购房者主要是当地农村到县城买房准备结婚的年轻人，像他这样的“改善性需求”的人并不多。
据李先生介绍，他在十年前以每1000多元的价格购置了目前的住房，当时按揭贷款没有还500多元钱，现在已经还清。目前父母帮助他们带孩子，从老家农村搬到县城和他们一起住，父母上面还有80多岁的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，准备再买一套房改善居住条件。