主题：想买首府二期的准业主们，先看看购房流程吧

想在海港区买房的各位亲，一定都考虑过首府二期吧。好地段，好品质，好物业，好配套，户型合理齐全，怎么看都是最合适不过的，毕竟能在市区繁华地段的好盘很有限了。相信一定已经有很多准业主们，已经在心里敲定了首府二期。那么，在您带着money，带着证件去买房之前，不如先来看看我的帖子！到底购买期房的流程如何呢？先做了解，才能心里有数，到哪一步都不觉得乱呀！嘿嘿。

流程第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。。

在您处理完这些事情之后，恭喜你，你已经成为首府二期真正的业主了！住进豪宅，享受优质社区的舒适与尊贵，尊享最佳配套已经指日可待！嘿嘿，看完我的贴，放心去买房吧！

首府二期真是占了个好位置呀！

哈哈，说的很明白！不错

看起来不是很复杂哦~

挺喜欢首府二期的房的，就是啊，好贵！

这个位置，肯定就这个价位了。还有，支持楼主个！嘿嘿

有点贵，住不起啊

又解决了我的一个疑问，挺好，每次看看帖子，我以后购房就少点麻烦

真挺不错的一个小区。期待看到现房的样子