主题：如果没有调控房价可能涨更高

 自3月份国务院出台“新国五条”后，政策在各地如何执行，20%差额个税是否落地，特别是“新国五条”的出台，对经历多次调控的中国楼市还会造成何种影响，一直是人们关心的话题。

在昨天的“2013城市观点论坛南京行”上，中国房地产业协会副会长朱中一谈到，尽管很多人对调控效果有所猜测，但他坦言，调控还是起到了不小的作用“如票不调控的话，可能房价还会更高。”

支持自住、抑制投资是基调

在昨天的论坛上，朱中一首先谈到，尽管大家都在谈“新国五条”，但实际上应该是“新国六条”：“2月20号的国务院常务会议公布了国五条，依然带有一些框架的细则，地方要执行的都是按照新国六条办的。”

 朱中一认为，近一年来房地产市场的变化，成为促使“新国六条”出台的重要背景：“从去年的6月到今年2月，是房价上涨比预期增强，在70个城市当中的房价涨幅中，66个城市环比上涨，3个持平，1个下降，而且上涨都有惯性，3月份还在涨，是市场格局发生分化。这是出台新政策的背景环境。”

但是朱中一坦言，由于政策中的细节没有说清楚，从而引发了市场恐慌：“比如20%差额个税对自住性的、满5年的房子到底征不征没说。但可以肯定的是，坚持支持自住性改善和抑制投资投机，是今后房产调控的基本政策。”

让开发商、消费者变理性

尽管很多人对于近年来对房地产频出调控的效力持质疑态度，但是朱中一认为，调控还是起到作用了。“2010年的调控后，第一个反应就是，2011年的9月和2012年的5月，在70个大中城市当中，无论是环比还是同比数据，房价都显示下降的。如果不调的话，客观的发问，房价是不是会更高一些？”

另外，他认为，通过这次调控，使开发商和消费者都变得更加理性：“不像2009年、2010年那么疯狂投资房地产了。”

 而对于最新的房价调控，朱中一认为，调控目标还是比较严格的：“包括南京在内，实际上大多的城市对房地产调控目标，都是房价的涨幅低于当年的老百姓的可支配收入的水平，还是比较实事求是。毕竟在劳动力成本，土地成本都在上涨的情况下让房价下降，也比较困难。”

谈到对房地产未来的发展趋势，朱中一认为，至少在2020年之前，对于中国房地产市场的发展而言，都是比较好的时机。