主题：#房产知识#【相关管理部门细说住房公积金契税增多原因】

近日，办理住房公积金贷款的市民发现，市住房公积金管理中心代收的契税额度有所提高，原来代收百分之二的契税增加到了百分之四。虽然代收的费用在办完房本后将多退少补，但有市民认为预交百分之二的契税已经有富余，公积金管理中心没有必要代收这么多的契税。

12月8日，市民侯先生给本报记者打来电话，反映市住房公积金管理中心代收契税额度提高的问题。侯先生说，为改善目前的居住条件自己此次选中了一套一百零几平方米的房子，按照契税政策，实际是百分之一点五的契税，交百分之二的契税就足够了。让他无法接受的是，市住房公积金管理中心现在要按百分之四代收契税，比之前多出一倍的钱，而其他商业银行仍按照百分之二代收契税。

12月9日，记者从工商银行、商业银行了解到，代收的契税额度没有发生变化。

记者联系了市住房公积金管理中心，信贷科科长何广鑫告诉记者，由代收百分之二的契税变成百分之四是从今年11月份开始的，代收额度的调整是依据契税政策变化而定的，主要出于以下两个方面的考虑。

超过140平方米的房子代收百分之四的契税，按规定，如果上房没有超过140平方米，加上下房和车库的面积超出140平方米，下房和车库要收百分之四的契税。而开发商售房面积和实际交房的面积可能有百分之三的出入，购房者办理贷款时还不能确定最终的实际面积，面积发生变化，契税也可能随之变化。此外，由于住房公积金管理中心并不掌握市民手中一套房和二套房的情况，而二套房的契税要收取总房款的百分之三，如果按一套房的百分之二契税代收，将出现契税缴纳不足的情况。将市民可能需要多交的契税代收出来，也是为了避免代收契税不足、购房者补交不及时、影响办理房本，市民多交出来的钱最终返还是有利息的。

记者从市地税局税政科了解到，如果是个人购买的普通住房，上房、下房和车库面积的总和超过140平方米，下房、车库作为附属设施要交百分之四的契税。市民购买二套房，140平方米以下的要交百分之三的契税。根据财税【2010】94号文件，10月1日之后个人购买普通住宅，该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的才可享受一套房的契税优惠，即百分之一点五的契税。