主题：【商品房成本构成】

一是地价和契税，约占40%；二是项目的规划设计勘探等前期费用，约占5%；三是建安成本，约占35%；四是开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费等；五是电力、园林景观等基础设施费；六是营销费用，是销售额的2%；七是经营性税金，是销售额的8.5%；八是管理费；九是一些不可预见费。