主题：选房小窍门：看房最值得关注的七大问题

开发商们忙着放盘，消费者们忙着看房。这看房中的学问您都

知道吗？本期的精彩转帖将为您介绍一下看房时最值得您关注

的事情。

问题1：这房是什么朝向？

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善

住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康

十分有利。

窍门：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最

次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对

的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不

同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向

平衡后选择为佳。

问题2：采光与通风好吗？

受光面大小、朝向，以及是否直接采光将会影响住户的生活质

量。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康

十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开

启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要

有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异

味。

窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一

套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东

与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时

（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果就要差一些，这时可

以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管

理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响

到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

窍门：看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负

责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实

力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务

行为。

问题7：电梯、楼梯是怎么设计的？

时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽

视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不

便，而且还威胁到人们的安全。

窍门：看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是

否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情

况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况

时，是否有利于逃生等等。

小编插话：这买房子可是您一生中的大事，甭管咱多富，那房

子的投资可不小。所以说要物有所值，要做到这一点啊，您可

要在看房的时候睁大了眼睛仔细瞧好了。