主题：秦皇岛西港搬迁改造工程 4.5公里海岸线还市民

每逢小长假，旅游地产都要火一把。与往年不同的是，旅游住宅地产不再只是短期旅游度假的选择。随着城市交通的快速发展，和旅游城市市政规划的不断完善，旅游住宅已经被纳入周边城市人群的常住居所。

秦皇岛作为京津冀“后花园”，一直被视为绝佳的疗养胜地。如今，在外地购房者眼里，秦皇岛已经是华北地区不可多得的宜居城市。

端午节当日，仅金屋•秦皇半岛一个项目就迎接了来自北京、秦皇岛本地、唐山、天津、等地区数十家看房团，到访客户超万人，当日开盘更是热销10亿，刷新了港城地产开盘热销传奇。

为了帮助购房者理性置业，为市场供需双方搭建信息沟通平台，北京房天下启动“8+1”围海战役，联动“廊坊”、“保定”、“衡水”、“潍坊”等八城共同抢滩秦皇岛。除了为购房者搭建置业平台，本次活动还将创造性推出由中国指数研究院发布的“秦皇岛旅游地产白皮书”，弥补秦皇岛房地产市场在数据、分析等方面的空白。

旅游住宅地产走向“刚需化”

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。但是在大多数购房者眼里，旅游地产仅适用于短期度假，极少人会选择常住。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。其中，旅游住宅地产作为旅游景观与住宅功能的最完美结合，无疑最受普通购房者的青睐。

据重庆康联机构数据显示，业主使用旅游住宅的目的和时间可以分为以下三类：主要用于为主，出租或等待转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群，如老人带小孩避暑的，占比高达70.4%。

该副总经理丁吉超表示，现在购买旅游地产的人越来越多。由于自住型需求占了绝对大的比重，因此购买的旅游地产也日益呈现“刚需化”。同时，客户对建面30多平方米的小户型且有返租的旅游地产项目，抵抗力十分薄弱。

在现代交通工具的推动下，只要你能忍受每周1到2小时的往返时间，为家人在环境优美的旅游城市寻找第二居所成为大多数人向往想的生活方式。

以广东省肇庆市为例，肇庆地处珠三角经济圈，距离广州才100公里左右，长途客车、自驾车、出租车、火车、机场快线等5种较便捷的出行方式均可在较短时间内抵达广州，是新开通的高铁，使广州到肇庆的铁路行程缩短到了51分钟。这些，都使得肇庆成为了一族青睐的城市。目前，当地的房产价格每平方米均价5000元，前来置业的大多是广州人。

类似与烟台、肇庆、秦皇岛这一类城市的楼盘对于购房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游开发，因此成为了、置业的首选之地。

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